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在重庆,有永辉超市的房子逗是好卖些!

2019-06-13 7 0


在重庆,永辉超市对于百姓生活的影响很大,甚至很多人在购买房子(尤其是二手房)会重点将周边有无永辉超市纳入购房考虑因素。

 

重庆人可能对永辉超市的熟悉程度远远大于沃尔玛、家乐福等国际知名品牌连锁超市。一个永辉超市的早高峰绝对每天都是人满为患,整个超市熙熙攘攘,到处是人,称重的排队,结账的排队,非常热闹。

 

早市场菜不仅便宜,而且价格优惠,附近的菜市场都做不到永辉超市的价格,而且老百姓一般都去永辉超市买菜、买肉。

 

除了菜和肉以外,永辉超市的很多东西价格都低于国际品牌连锁超市,永辉超市的促销活动和打折力度也是最吸引人群的,至少在我们家。每天晚饭后逛永辉俨然成为了一种散步的习惯。

 

基于重庆百姓对永辉超市的偏爱,于是一种新的房产属性诞生了——“永辉房”。



01  让重庆人欲罢不能的永辉超市


最近一位来自巫山的朋友找到我,希望我能够帮助她在主城选筹一套自住房。她的收入有限,所以能够接受的房子总价也有限,兜兜转转最终选择了性价比较高的南区。

 

在南区她又提出了想要在配套成熟的商圈地区,所以最后就只能考虑二手房了。带她在南坪看了许多房子后,她选择了位于四公里回龙路上的某小区。问及她为何最中意这个小区,她给我的答案是这里很方便,有永辉超市,下楼走路5分钟就到了。

 

正如我的这位朋友这样,很多重庆老百姓在买房时评价一个区域是否成熟不是我们经常用到的什么医院、学校、地铁站这些指标,而就是一个超市,尤其是永辉超市


毕竟对于许多女性,尤其是已经退休的,一个永辉超市足以让她对这附近的房子印象分提高一个档次,所以我对永辉超市的评价是:妇女购房大杀器!

  

剖析永辉超市深入重庆民心这种现象的原因,主要是来自于两方面:一方面是永辉超市的战略布局,将重庆市场视为其主战场,大力开设新商铺;二是因为永辉超市的战略与重庆的市场需求相重合:永辉超市的主打牌就是生鲜类菜品,新鲜、实惠,而重庆市民消费偏好正中其怀。

 

 


我们可以看到在目前全国已经开业的739家门店中,重庆独占123家,占据了近17%的市场份额,仅次于永辉超市的大本营——福建省。

 

02  永辉超市在重庆的分布

 

目前重庆传统商圈内都有永辉超市的足迹,而它价值提升最明显的区域还是在核心商圈的延伸区。


例如四公里就是属于老南坪商圈的延伸板块,原本这里属于“城乡结合部”,但是在永辉超市入住后,这里俨然成为人气聚集的人居生活区。再比如江北金源路上的永辉超市也是属于观音桥商圈的延伸区,周边鹏润蓝海及金砂水岸等小区的住户可以方便地在这里完成生活购物。

 

永辉超市在重庆是人流集聚的标志物,我们从百度热力图上可以看出,永辉超市与城市的人口分布的聚集点高度重合。

 

(红点为主城区内永辉超市的分布,渝北和巴南部分区域由于图幅限制有遗漏)

 

 

轨道环线内的永辉超市数量明显多于轨道环线外,传统商圈及居住人口密集的区域配套的永辉超市要明显多于人口稀疏的新区。


另外,我们在永辉超市在新区的分布中发现了一个有趣的现象:永辉超市对于城市新区是雨露均沾的,茶园新区有3家永辉超市;大学城、西永3家永辉超市;照母山片区3家永辉超市……


重庆的永辉超市遍布城市的各个区域,所以说永辉深得重庆百姓民心还是有一定道理的。


03  永辉超市对于周边房价的影响

 

上面我们分析了很多关于永辉超市与重庆人民生活的关系,那些那么永辉超市对房地产有什么影响呢?

 

a. 永辉超市标志着一个区域的成熟;

 

永辉超市的经营者不是做公益的,他们也需要盈利,因此对于超市的选址是十分重视的。所以跟着永辉超市的布局买房是没错的,毕竟这些依靠人流量盈利的商家不会做“赔本买卖”。

 

举个典型的例子,在九龙坡区的白市驿镇过去是没有永辉超市的,过去他们的传统商业中心在机场旁的白新街一带。但是随着2016年永辉超市在西城金街开业后,以白欣路为主干道的商业开始集聚,成为白市驿新的核心。

 

 

因此我们可以看出永辉超市的开业预示着一个区域的成熟

 

b. 同一板块内,永辉超市周边的二手房流通性高于同板块其他小区;

 

在同一个板块之内,我们也可以看到永辉超市周边1公里之内的房价要略高于其他区域的房子,并且房子的流通性也要高一些。

 

这里还是举一个例子。

 

在大坪商圈内,莲花国际下面有一个大型的永辉超市,这附近的几个小区(莲花国际、嘉华鑫城、康德国际)的二手房价要明显高于大坪版块内的其他区域(大黄路、肖家湾),并且二手房的流通性也要高于其他几个小区

 

 

c. 永辉超市周边房屋的租金也要高于无永辉超市的。

 

前面说到永辉超市代表着一个区域的成熟,因此周边的交通、生活要便捷一些,因此它的房子也更好出租。

 

例如,观音桥商圈内的平安摩卡小区楼下就是永辉超市,因此它的小两房价格一个月可以租到2300左右,高于重庆平均价很多,同时也要高于华新街其他无永辉超市配套的小区。

 

(有永辉超市配套的小区租金)


(江北无永辉超市配套的小区)


总结:


我们通过梳理发现,在重庆,永辉超市已经成为超市一哥的存在,永辉超市已经不仅仅是一个生活购物的场所,更是代表着一个区域的成熟,一个新区的崛起。


一方面,永辉超市选址在人流量大的成熟区域,方便人们生活,让超市的盈利更加可观,让永辉的品牌更加深入民心;


另一方面,深得重庆百姓民心的永辉超市俨然已经成为一个区域成熟的标志物,永辉超市也会对新区、新房的价值带来一定的提升,永辉超市和房子价值两者相互成就。


在重庆,有永辉超市的房子逗是好卖些!所以,永辉超市是你不得不重视的一个“生活配套”。

本文最后修订时间为:2019-06-13

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