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我来说清楚重庆购房者的三大难题!

2019-06-08 7 0


前两天重庆新一线举办粉丝见面交流会,活动现场,我就现阶段重庆的几个热点话题进行了干货分享,今天整理出来免费提供给广大圈友,希望对有需求的朋友有所帮助。 

              

话题一:坚持买新房好不好?


我认为买新房这个现象要“因城而判”,有的城市供应量大新房价格低,有些城市供应量小新房价格高。


举个例子,对于上海这种城市,新房价格远远高于二手房,而且又远离核心区,上班还不便利,但是因为是新房就一味坚持,我们认为这样还是有诸多不便利之处;


对于重庆这种城市,新房价格低,二手房高于新房价格,城市还处于发展初期阶段,还有天量供应土地,未来十年都有卖不完的新房,而且重庆的新区还吸取了一线城市的“睡城”经验,在做城市规划时已经不单单是把新区打造成“睡城”,还配置了产业、轨道、商业、学校和医疗。这样的新区新房怎么不让人向往?


比如礼嘉、中央公园、西永、龙洲湾。这些区域几乎都自成一城了,在城市布局上已经形成了“多中心”概念。


难道别人在巴南上班的人还要去住解放碑二手房吗?

难道别人在大学城上班的人非要买解放碑二手房吗?    

再加上17-18年新房价格和二手房价格还倒挂不少,所以从各种因素上看,买新房并没有什么错!


提升了品质的同时还买入即赚。所以新房在重庆这样的二线城市受到欢迎,也没有把“上海”的经验照搬过来。 新房在重庆就是比二手房更具市场活力,这一点在五年内都无法改变。

 

话题二: 重庆房价向西是坑还是机遇?


重庆向西,从土拍角度上看是正确的,向北土地储备量已经进入尾声年,向西发展有利于“无缝连接”北区后的土拍荒。


同样的道理,向西之后还有向南和向东,因为有大量的区域需要我们去发展,需要发展就需要有“造梦”、有“规划”,所以西区才有了“科学城”、“高新区”这些概念。


科学城实际上就是大学城再升级;高新区也就是一个升级版的“经济区”; 这两个IP的打造是对重庆西区经济层面的利好,又或许会是重庆经济发展的另一极。


但是目前来说,这个经济增长极还是需要时间去等待,毕竟现在全国媒体的曝光度不够,未来需要较长的时间去成熟。


 但对于重庆市场来说,有本地媒体报道就可以了,只要有媒体报道,就有开发商进去,未来拿了地的开发商,也会不断建造这个“新城”,这个“新城”也会持续保持活力。


我们第一个话题讲到过:新房在重庆就是比二手房更具市场活力;但是,这个“新城”吸引力始终赶不上“中部槽谷”。


从人口流动,城市核心论,大自然的发展规律来看,一个城市可以提出多中心发展,但最终还是要有一个政治、经济和文化中心。就好比中国可以有北京、上海、广州、成都、重庆、杭州等多个省会中心城市,但首都有且仅有一个。


从人口吸引力上看: 重庆核心区始终大于新区,特别是隔了山的新区,特别是山体很厚几公里的新区。这是由商业配套、轨道交通、教育资源和产业配套决定的。


所以在我看来,西边目前还处于“孵化阶段”,现在进入这个市场,需要有等5-7年的耐心,那个时候才会有流动性很好的二手房交易市场,等5-7年看看承诺能否兑现。


我也看好科学城和高新区,也坚信科学城高规格打造的决心。但是科学城是搞科学伟大事业的地方,而不是炒房的地方。


所以我们不要过多解读“科学城”和“高新区”,这是对重庆城市经济层面上的利好,作为置业不要听风就是雨,做过多房产关联的炒作。

 

话题三:为何融景城并没有想象中那么难卖?


1、时间节点不一样。 只有去年11月和今年2月融景城才出现滞销的概念,现在市场回暖了,基本上已经恢复了抢购情绪。4月份开3号楼(总价240万-290万)也清盘了,而且这一次是看江大平层(总价260-326万,单价套内2.2到2.5),自然被抢。


2、核心区价值回归。 近期核心区拍出建面1.35w的地王,大家一看糟了,以后修出来都要卖套内3w了,于是看到两滨一嘴套内2.2的融景城一线江景大平层,自然感觉是便宜货了。


3、本次开盘的融景城组团为高端一线江景系列组团:金融街融御,在二手房市场建面要卖2.2w,套内2.7-2.8w,实际上这次新盘只要套内2.2-2.5w,满足“一二手倒挂”系列。


以上就是我在粉丝见面会上分享的三个话题,接下来的粉丝提问环节也很有有趣。除了我回答以外,我们的喻言主编也为现场朋友解答相关的困惑。关于现场问答情况,我们昨天已经写了一篇文章:《重庆人现在最关心的一个房产问题是什么》,没有来得及观看的朋友可以自行阅读。


尾语:


关于本次粉丝见面会,这次是我们今年第一次线上召集、线下集合的粉丝见面会,通过这次近距离的沟通,我们更加了解大家的需求和问题,这也有助于我们更好地帮助大家置业。


在这里非常感谢大家的支持与积极参与,这更加坚定我们不断分享楼市干货的决心,我们下次线下再会。


本文最后修订时间为:2019-06-08

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