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在重庆怎么能买到赚钱的房子

2019-05-15 5 0

问:

 在重庆怎么能买到赚钱的房子


答:

你的问题问得很用心,怕随便答了太敷衍,所以找了个空闲时间答复,晚了几天先抱歉。 我问你一个问题,你知道16-18年重庆这波涨幅里买楼赚钱最多的是哪类投资人么?是专业级外地三无水库选手?还是本地资深土著选手? 我告诉你都不是。是那类“不怎么动脑子”只管买买买的那群人。 无论是水库还是本地土著,其实都不太理解这群人的存在,甚至是鄙视,仿佛他们只出现在置业顾问和中介的朋友圈晒单中,看起来简直是韭菜中的极品。 但这些“不理解”并不能掩盖这群人赚钱的事实,我亲眼见到我两个土著朋友A和B在16年底17年初明确获得CQ房价要启动的信号后,A是刚需要买房,B暂时没硬性需求,于是A让B陪着一起去看北区龙湖某网红盘,当天A还在和置业顾问交涉问询,另一个置业顾问过来告诉他你朋友B已经下了定金,A愣了一下,然后也下了定金。更有意思的是,经过回家几天的思量,A考虑到位置环境等各方面的原因决定把房子退了,B却安稳妥妥的买入了。这时候的购入单价大约是建面9K+。 之后重庆楼市持续上扬,A继续看房,当时那笔首付拿在手里越来越发烫,因为出现了“买房难”的局面,最后历经各种波折,A在18年上半年买入了最开始那个龙湖盘旁边的金科某盘。价格我没记错的话是建面1.3W左右。 这是两个土著之间的较量,实话讲A对于买房这件事情是做足了功课,绝对算是有备而买的半专业选手,B就是获得同样的信号后看到大差不差的楼盘就买了的小白。 再说个水库专业外地选手C,他是我和龟总的好朋友,16年底开始就在重庆建仓,但是他真的就是欧神文章里巨痛苦的那种人,坚定的老破大流派,要复制欧神的路径,想GPGD低首付买入,16年底北滨路珠江xx城正看江的小三房首付10万块他不但嫌贵还认为是次新不符合水库的老破大逻辑然后放弃了,各种找渠道刷科技树,所以每套房子交易周期都很长。重庆市场17年开始拉升,周期一旦拖长了上家反悔、房票跳票等等幺蛾子都出来了,也开始一个接一个陷入官司,过江龙精力不济,时间成本太高,好几个到手了煮熟的“笋盘”都飞了,要不是有龟总这种同样专业的人士以管家公司的形式后期在这边帮忙处理纠纷,可能连现有的几百平都拿不稳。 同样的信息,ABC作为买房人完全是不同的操作,当我们复盘这两年中接触的所有案例,真的可以负责任的告诉大家,赚的最多的就是B类人,他们不执着于任何一类的功课,果断决策,不仅赚得了不错投资收益,更重要的是省下了非常多的时间和心力。 同样的事情,真的有躺赢的人。 现在我再回到你的问题,如何从信息中获得价值。 我很认同欧神“体、用、术”的总结。我认为买房这件事情中,“买不买”是体,“买什么”是用,“怎么买”是术。这三个环节只要你开始关注,你都会获得大量的信息,而你唯一可以确切把控和甄别的只有你自己。 你的购买意愿,买入目的,预期收益,选筹偏好,资金情况,购贷资格,看房经验,价值认可,家人支持等等,只有你自己本人才知道,你把这些条件编成一个筛子过滤各类信息,再多再杂你都不必焦虑。 体>用>术,每个维度带来的投资回报不属于同一个数量级,相互之间从理论层面没有优劣尊卑之分。 你要全国范围内的资产搭建,拉高负债分散风险,就应该重视“体”。 你要板块轮动套利,布局城市仓位,就应该研究“用”。 你要ABC单,网红民宿流,凤冰,要快速的赚钱,就需要挖洞发掘“术”。 我唯一要提醒你的,也是被很多人忽略的一个重点就是:时机(TIMMING)。 任何的投资都有一个时间轴,所有的故事都在这条轴上发生,它是一个不太波动的变量,对所有人都相对公平,而能看透和把握的人屈指可数,他们就是躺赢的B类人。 彩蛋: 朋友B买完那套龙湖并没有停止,他还赚的了信心,又从17年上半年傻瓜式(科技树含量低)入手了和夯实了几套真内环+次新+轨道三房。不是老破大,是次新。没纠纷、没官司、清爽过户,虽然全仓位下来首付多花了50左右,但我个人认为他比C赚得多太多。

本文最后修订时间为:2019-05-15

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